Huren of Kopen?

Vergelijk de financiele gevolgen van kopen versus huren over de lange termijn, met Nederlandse belastingregels: hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en overdrachtsbelasting.

Start de calculator
30 jr
Langetermijn analyse
Jaar-voor-jaar modellering
Gratis
Zonder advertenties
Geen registratie vereist
NL
Nederlandse belastingen
HRA, EWF, overdrachtsbelasting
2026
Actuele wetgeving
Regelmatig bijgewerkt
Let op: HuurOfKoopCheck.nl is geen financieel adviseur in de zin van de Wet financieel toezicht (Wft). Deze tool biedt educatieve berekeningen, geen persoonlijk advies. Voor een officieel hypotheek- of financieel advies raadpleeg een onafhankelijke adviseur met AFM-vergunning (bijv. via Adfiz.nl of KiFiD.nl).
Zo werkt het

Zelf doorrekenen in drie stappen

Vul je eigen situatie in en bekijk hoe kopen en huren financieel uitpakken over de komende jaren.

1

Vul je situatie in

Woningwaarde, hypotheek, verwachte huur en inkomen — de calculator gebruikt alleen wat je invult.

2

De calculator rekent

Alle kosten, belastingen en vermogensopbouw worden jaar voor jaar doorgerekend op basis van Nederlandse tarieven 2026.

3

Vergelijk de uitkomsten

Zie per jaar wat financieel gunstiger is en wanneer het omslagpunt tussen huren en kopen ligt.

Bij huren
  • Maandelijkse huurprijs
  • Jaarlijkse huurverhoging
  • Rendement op niet-geïnvesteerd spaargeld
Bij kopen
  • Hypotheekrente en aflossing
  • Hypotheekrenteaftrek
  • Eigenwoningforfait
  • Overdrachtsbelasting en notariskosten
  • OZB en overige eigenaarslasten
  • Overwaarde woningopbouw
Gratis rapport

Download je persoonlijke vergelijking als PDF

Na het invullen van de calculator ontvang je een volledig rapport met jouw cijfers:

  • Het financiële eindoordeel: huren of kopen in jouw situatie
  • Maandlasten van beide scenario's, jaar voor jaar
  • Vermogensopbouw en het break-evenpunt
  • Alle aannames en belastingeffecten op een rij
Maak jouw rapport
Bereken jouw situatie

De calculator

Vul je gegevens in en bekijk het verschil tussen kopen en huren over de door jou gekozen periode.

Bekijk de volledige methodologie met uitgewerkte rekenvoorbeelden →

💙 Steun dit project

HuurOfKoopCheck.nl is gratis en advertentievrij. Vind je de calculator nuttig? Met een kleine bijdrage help je de site online en actueel te houden.

Doneer via PayPal Doneer via Revolut

Kopen lijkt interessant?

Bereken in een paar stappen of een koopwoning voor jou haalbaar is. Je krijgt direct een indicatie van je maximale hypotheek, koopsom en maandlasten.

Kan ik kopen? →
Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Uitleg over de werking van de calculator en de achterliggende aannames.

Hoe nauwkeurig is deze calculator?
Deze calculator biedt realistische schattingen op basis van Nederlandse belastingwetgeving en huisvestingskosten. Werkelijke uitkomsten variëren sterk per persoon en situatie. Het is geen vervanging voor persoonlijk financieel advies van een erkend adviseur.
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel waarmee je de betaalde hypotheekrente aftrekt van je belastbaar inkomen in Box 1. Dit verlaagt je inkomstenbelasting. In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%. De calculator past dit automatisch toe op basis van jouw marginale belastingtarief.
Wat is eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictieve huurwaarde die de Belastingdienst optelt bij je belastbaar inkomen. In 2026 bedraagt dit 0,35% van de WOZ-waarde. Dit vermindert je netto belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.
Hoe worden beleggingsrendementen belast?
De calculator hanteert een vereenvoudigde benadering voor Box 3 (sparen en beleggen). De werkelijke belasting in Box 3 is complexer door forfaitaire rendementen. Raadpleeg de Belastingdienst of een fiscaal adviseur voor een exacte berekening.
Kan ik meerdere scenario's opslaan en vergelijken?
Ja! Vul je parameters in, open het tabblad "Scenario's" en klik op "Opslaan". Je kunt meerdere scenario's naast elkaar vergelijken — ideaal als je twijfelt tussen een lagere hypotheekrente versus meer eigen inleg, of tussen verschillende woningprijzen.
Welke hypotheekvorm kan ik doorrekenen?
De calculator ondersteunt de drie gangbare Nederlandse hypotheekvormen: annuïtair (gelijke maandlasten), lineair (dalende maandlasten) en aflossingsvrij (alleen rente). Annuïtair is de norm voor hypotheekrenteaftrek.
Meer lezen

Achtergrond & uitleg

Verdiep je in de onderwerpen achter de berekeningen.

Hypotheekrenteaftrek — complete gids Transactiekosten bij aankoop — wat kost het echt? Alle artikelen bekijken →